fbpxSkip to content

Ce impozite se plătesc din chirii? Cum declari veniturile din chirii?

Ești proprietar și obții venituri din chirii? Iată ce trebuie să știi despre cum să declari veniturile din chirii și ce impozite se plătesc din chirii!

 

Cum declari veniturile din chirii?

Pentru început, trebuie să știi că, veniturile din chirii presupun și declararea acestora.Declararea se face prin intermediuldeclarației unice, un document care se depune la Administrarea Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în termen de 30 de zile de la semnarea contractului de închiriere.

Declarația unică pentru venituri din chirii se poate depune oricând pe parcursul anului.

Regularizarea veniturilor în valută se depune până în data de 25 mai a anului următor (ex: dacă ai încheiat contractul de închiriere în anul 2021, în anul 2022, până la 25 mai, se face regularizarea veniturilor.

Sumele aferente veniturilor din chirii se coroborează cu alte tipuri de venituri, în vederea calculului Contribuției de Asigurări Sociale de Sănătate (C.A.S.S.), și tot pe baza lor se plătește și impozitul pe venit.

 

Trebuie să declar veniturile din chirii la ANAF?

Da. Este obligatoriu prin lege. În caz contrar se riscă diverse penalități: de la amenzi până la dosare penale.

 

Cum se calculează chiriile în valută?

Începând cu anul 2022, transformarea în lei a veniturilor din chirii obținute în 2021 se va face la cursul mediu anual comunicat de către BNR, conform unei modificări legislative.

Reguli privind stabilirea impozitului

Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de impozitare de 10% asupra venitului net stabilit dupa cum urmeaza:

a) Regimul de impozitare pe baza cotelor forfetare de cheltuieli

Impozitul se determina prin aplicarea cotei de impozitare de 10% asupra venitului net potrivit mentiunilor de la pct. 2.2.1.
Exemplu:

Contract de inchiriere care incepe la 01.01.2022 $i se incheie la 31.12.2022 cu chiria exprimata in lei.

Chiria lunara mentionata in contractual de inchiriere = 2.500 lei

  • Stabilirea venitului brut anual = 2.500 lei x 12 luni = 30.000 lei
  • Determinarea cheltuielilor forfetare = 30.000 x 40% = 12.000 lei
  • Stabilirea venitului net anual = 30.000 lei – 12.000 lei = 18.000 lei
  • Calculul impozitului datorat = 18.000 lei x 10% = 1800 lei

b) Regimul de impozitare in sistem real, pe baza datelor din contabilitate

Impozitul se determina prin aplicarea cotei de impozitare de 10% asupra venitului net potrivit mentiunilor de la pct. 2.2.2.

Exemplu: Contract de inchiriere care incepe la 01.01.2022 $i se incheie la 31.12.2022 cu chiria exprimata in lei.
Chiria lunara mentionata in contractual de inchiriere = 2.500 lei
Cheltuieli deductibile inregistrate in evidenta contabila = 15.000 lei

  • Stabilirea venitului brut anual = 2.500 lei x 12 luni = 30.000 lei
  • Stabilirea venitului net anual = 30.000 lei – 15.000 lei = 15.000 lei
  • Calculul impozitului datorat = 15.000 lei x 10% = 1.500 lei

Cum se completează declarația unică?

Declaratia se completeaza pe fiecare sursa de venit inscriind corect, complet !;ii cu buna­credinta informatiile prevazute de formular, corespunzatoare situatiei fiscale a contribuabilului.

Persoanele care au realizat venituri din mai multe surse sau categorii de venit pentru care exista obligatia depunerii declaratiei unice vor completa cate o seqiune pentru fiecare sursa de venit.

In situatia in care exista mai multe surse se utilizeaza ,,Anexa nr . … la Declaratia unica privind impozitul pe venit !;ii contributiile sociale datorate de persoanele fizice”, care se ata!;ieaza la declaratia unica.

Formularul ,,Anexa nr. … la Declaratia unica privind impozitul pe venit $i contributiile sociale datorate de persoanele fizice” se depune numai cu Declaratia unica privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoane fizice”.

 

Cum se depune declarația unică?

Declarația unică se depune, împreună cu anexele completate, în următoarea modalitate:

  • prin intermediul SPV (Spațiul Privat Virtual);
  • pe site-ul e-guvernare.ro
  • în format hârtie direct la organul fiscal sau prin poștă, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire

 

Cum plătesc impozitul pe venituri din chirii?

Impozitul se plătește:

  • prin virament bancar;
  • în numerar, in conturile deschise la Trezoreria Statului pe raza caruia ace$tia iși au domiciliul fiscal;
  • prin mandat Poștal la subunitatile Poștale ale C.N. Poșta Romana S.A.;
  • on-line, cu cardul, prin intermediul platformei Ghiseul.ro care este interconectata cu serviciul Spatiul Privat Virtual;
  • cu card bancar, la caseriile Trezoreriei Statului pe raza carora i$i au domiciliul fiscal.

Ce alte informații mai trebuie să știi despre impozitele pe venituri din chirii?

Poți consulta toate informațiile pe ghidul fiscal al contribuabililor persoane fizice care realizează venituri din închirierea și subînchirierea bunurilor mobile și imobile + închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe în proprietate personală.

 

Citește și:

Capcanele contractului de închiriere

Obligatiile proprietarilor și obligatiile chiriasilor la închirierea unui imobil

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

Rămâi la curent cu toate noutățile RentGuard! 

Înscrie-te cu adresa de email și vei primi informații, știri și noutăți de la noi!

Notă informativă despre înscrierea la newsletter.