fbpxSkip to content

Rate la bancă sau chirie? Ce alegi?

Rate la bancă sau chirie? Ce alegi? Care sunt principalele avantaje pentru fiecare element.

Știm prea bine că acest subiect este unul destul de controversat în România. Străinii, sau românii cu „mentalitate occidentală” sunt PRO rate la bancă și contra CHIRIE, pe când, bineînțeles, există și persoanele CONTRA rate bancă și PRO chirie.

Cine câștigă acest „război” fără precedent? Cine are dreptate? Ce e mai bine? De ce rate și nu chirie? De ce chirie și nu rate?

 

Auzim numeroase discuții pe grupurile de Facebook, pe forumuri, în conversațiile de zi cu zi din online și chiar și în discuțiile cu familia/rudele sau prietenii.

„Sclavul băncii pe 30 de ani”

„Plătești ratele la bancă cu banii obținuți din chirie și după 20 – 30 de ani rămâne al tău”

„În România se merită să ai rate la bancă și chiriași care să le plătească”

„Cumpăr în rate și știu că e al meu și când am chef îl pot vinde”

„De ce să plătești rata proprietarului când poți să o plătești pe a ta?”

„Dacă închiriezi arunci banii pe fereastră”

Și numeroase astfel de fraze.

 

Chirie

A sta în chirie aduce următoarele avantaje:

  • flexibilitate: nu ești „îngrădit” de un sigur loc; poți oricând să te muți în altă zonă, alt oraș, altă țară; nu depinzi de rata lunară
  • e ideal pentru studenți, antreprenori sau oameni care călătoresc mult în scop de afaceri
  • ai timp să te pui pe picioare: când ești la început de drum, îți ia timp până alegi o carieră și ajungi să ai un venit constant care să te satisfacă
  • poți împărți locuința cu alte persoane și plătești mai puțin pe chirie
  • poți alege condițiile în care vrei să trăiești (există locuințe de închiriat pentru toate buzunarele)
  • dacă locuiești pe termen lung în străinătate, plata chiriei e mult mai ieftină decât achiziția unui imobil în străinătate
  • nu ești constrâns de plata ratei la bancă (dacă nu mai poți plăti chiria o scoți cumva la capăt, însă dacă nu mai plătești rata la casă riști să pierzi casa și investiția inițială)

 

Rate la bancă

Conform unui studiu recent, în București, rata lunară pentru un apartament de 45 de metri pătrați are o medie de 420 euro, pe când chiria ajunge la 470 de euro.

Rata pentru un credit este cu 12% mai mică decât chiria. În alte țări, (ex: Praga), rata pentru apartament este cu 40% mai mare decât chiria. De aici se explică și numărul mai mare de chiriași din Vestul Europei.

A cumpăra o casă în rate are următoarele avantaje:

  • valoarea proprietății imobiliare crește în timp
  • taxele sunt relativ mici, la fel și asigurarea (depinde de diverși factori)
  • plătești mai puțin pe rate decât pe chirie
  • ai controlul asupra proprietății: dacă vrei să redecorezi, o faci, dacă vrei să înlocuiești mobila, o poți face
  • poți oricând să închiriezi casa dacă, să zicem, nu îți mai permiți să plătești rata lunară și te muți la părinți/prieteni/într-o chirie mai ieftină (la fel și în cazul chiriașilor)

 

De ce majoritatea românilor aleg plata ratelor la bancă în detrimentul statului în chirie?

Conform surselor oficiale, în prezent 96% dintre români sunt proprietarii locuințelor în care trăiesc.

Sunt mulți factori care stau la baza acestor decizii. Într-adevăr, după terminarea liceului, probabil varianta bună pe termen scurt este închirierea. Însă, majoritatea persoanelor peste 25 de ani se gândesc serios la achiziția unei locuințe.

Unii ar spune că acești factori ni se trag din comunism, deoarece în perioada respectivă locuința ne era asigurată de către statul român.

Oamenii s-au obișnuit să fie proprietari pe mașină, pământ, casă, indiferent de ce sacrificii impune această situație.

 

Cât ar trebui să fie rata ideală la bancă pentru a duce un trai decent?

Deși banca acceptă un grad de îndatorare de până la 45%, ideal ar fi ca rata să nu înghită mai mult decât 1/5 din venituri.

 

Citește și:

RentGuard – Serviciul Imobiliar de Verificare a chiriașilor explicat pe scurt

Verificarea chiriașilor pentru proprietarii de imobiliare. De ce trebuie făcută?

 

Pentru mai multe informații despre acest subiect, poți vizualiza și următoarele videoclipuri de pe youtube:

 

 

Surse: Digi24

 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

Rămâi la curent cu toate noutățile RentGuard! 

Înscrie-te cu adresa de email și vei primi informații, știri și noutăți de la noi!

Notă informativă despre înscrierea la newsletter.