fbpxSkip to content

TVA 5 % pentru Imobiliare in 2022

În 20 ianuarie 2022 a intrat în vigoare legea 30/2019 prin care se reglementa valoarea de TVA 5 % la imobiliare, pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință. Legea respectivă a suferit mai multe modificări, odată cu noile ordonanțe guvernamentale.

Care sunt condițiile pentru TVA 5 % în 2022 la locuințe?

  • beneficiarii pot fi doar persoane fizice
  • valoarea maximă a locuinței: 700.000 lei (aprox. 140.000 euro), exclus TVA
  • suprafața utilă maximă: 120 mp, exclusiv anexe gospodărești

Acest TVA de 5 % se aplică doar persoanelor fizice. Pentru persoane juridice, TVA este de 19 %, indiferent dacă sunt respectate condițiile menționate mai sus.

În funcție de prețul de achiziție, există următoarele situații:

Poți achiziționa cât de multe apartamente dorești, indiferent de vechime, achitând taxa de 5 %, dacă respectivele proprietăți se încadrează în legea de TVA a locuințelor 2021, adică prețuri mai mici de 450.000 lei.

În cazul bunurilor imobiliare cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei, vei putea beneficia de TVA 5 % doar o singură dată per individ sau per familie și doar pentru locuințe noi.

 

Care sunt modificările legii TVA în 2022 față de 2021?

În 2021, valoarea maximă acceptată pentru achiziție cu TVA de 5 % era de 450.000 lei, puțin peste 91.000 euro.

Comparativ cu 2021, în 2022 poți cumpăra câte bunuri imobiliare vrei, la valoarea maximă de 450.000 lei. La plafonul de 700.000 lei, TVA rămâne 5 % în 2022, însă vei putea achiziționa doar un bun imobiliar pe persoană fizică, dacă prețul se încadrează între 450.000 și 700.000 lei.

Pe scurt, 5 % TVA se aplică:

  • de ori câte ori dorești să achiziționezi bunuri imobiliare mai ieftine de 450.000 euro
  • o singură dată per individ sau familie, la locuințele cuprinse între 450.000 și 700.000 euro

 

TVA 5 % se aplică inclusiv la achiziția caselor, dacă se respectă condițiile menționate mai sus, la fel ca și în cazul apartamentelor.

 

TVA 5 % pentru Imobiliare în 2022 și în viitor

Inițial, această modificare legislativă care a fost pusă în aplicare la 1 ianuarie 2022 ar fi trebuit să fie pusă în aplicare încă de la începutul anului 2021, însă s-a amânat.

Plafonul pentru imobile e stabilit ca echivalent a 140.000 euro în lei, excluzând taxa pe valoare adăugată, la cursul EUR/LEU comunicat de către BNR la 1 ianuarie în fiecare an.

Legea taxării pe valoare adăugată se poate modifica în viitor deoarece în 11 octombrie 2021 a fost adoptată de către Senat o propunere de modificare a legii care guvernează această taxă.

S-ar dori aplicarea a două cote pentru TVA:

  • 5 % TVA pentru locuințe mai ieftine de 450.000 lei (sau în funcție de viitorul plafon)
  • 19 % TVA pentru locuințe mai scumpe de 450.000 lei, dar aplicat doar la suma care depășește plafonul

În acest caz, dacă, spre exemplu, ai dori să achiziționezi un apartament de 600.000 lei, taxa s-ar aplica în modul următor:

  • 5 % pentru 499.999 lei
  • 19 % pentru 151.000 lei (diferența dintre 600.000 lei și 499.999 lei)

Suntem de părere că, pentru investitorii imobiliari, această propunere ar fi mai avantajoasă. În momentul actual, dacă depășești cu 1 leu valoarea de 700.000 lei a unui bun imobiliar, vei avea de plătit TVA 19 % pe întreaga sumă. În cazul acestei legi (care poate intra în vigoare doar după ce va fi adoptată de către Parlament și promulgată de către Președinte și publicată în monitorul oficial), vei plăti 5 % TVA pentru 499.999 lei, și 19 % TVA pentru diferența.

 

Investitorii imobiliari care doresc venituri sigure și sustenabilitate pe termen lung în afacerea lor, pot beneficia acum de serviciile RentGuard România, primul și unicul serviciu profesional de verificare a chiriașilor din țară.

Citește și: 5 pași esențiali pentru a-ți maximiza veniturile din chirii

Verificarea chiriașilor pentru proprietarii de imobiliare. De ce trebuie făcută?

Adaptat după modelul englezesc la nevoile pieței din România, RentGuard are ca misiune principală oferirea de sprijin și siguranță clienților săi, printr-un sistem centralizat, unic în țară, unde proprietarii, chiriașii și agențiile imobiliare își desfășoară activitatea într-un mod transparent pe tot parcursul procesului de închiriere.

Află mai multe despre RentGuard și întregul sistem de aici.

Surse: Anaf L 30/2019Vanzare locuinte cu TVA 5 actualizat dec 2021

 

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

Rămâi la curent cu toate noutățile RentGuard! 

Înscrie-te cu adresa de email și vei primi informații, știri și noutăți de la noi!

Notă informativă despre înscrierea la newsletter.